Майор Павел Орлов, сотрудник питерского РУОПа, расследует деятельность некоего агентства недвижимости "Агасфер", замешанного в квартирных махинациях. Однако человек, который готов был дать свидетельские показания, погибает при загадочных обстоятельствах.Вскоре в поле зрения милиции попадает некий выходец из южных республик. Одну за другой он покупает и перепродает квартиры, бывшие владельцы которых также либо умирают, либо бесследно исчезают. Проверяя его деятельность, оперативники обнаруживают, что нити ведут во все тот же "Агасфер". И тогда РУОПовцы под видом продавца жилья внедряют в цепочку своего сотрудника...